Официальная группа Вконтакте адвокатского кабинета Кузнецовой Е.М.

дения о собственнике и вид права В идеале в выписке должно быть обозначено, что земельный участок принадлежит на праве собственности такому-то человеку (его Ф.И.О.). Но бывает так, что в строке «Правообладатель» стоит пробел. Что это значит? В большинстве случаев причиной является то, что право на этот участок возникло давно — еще до 1998 года, когда еще не вели единый госреестр объектов недвижимости. Поэтому они не отражены в ЕГРН, хотя закон признает их абсолютно действительными и без регистрационной записи. Но если нужно будет заключить сделку с этой недвижимостью или оформить ее переход по наследству, придется сначала подтвердить свое право собственности и внести данные в ЕГРН. Если же в выписке указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения (ПНВ), это сигнал, что стоит как можно скорее заняться его переоформлением. Земельный участок, принадлежащий на праве ПНВ не удастся ни продать, ни подарить, ни заложить. Он является собственностью государства, а его владелец может им только пользоваться и передавать по наследству. В случае изъятия этого участка для госнужд никакой компенсации гражданину не полагается. Владельцы участков на праве ПНВ сейчас могут бесплатно оформить его в собственность, обратившись в МФЦ с актом о выделении земли и кадастровым паспортом участка (оплатить нужно будет только госпошлину). 2. Вид разрешенного использования земли В зависимости от того, что указано в этом пункте выписки, решается вопрос и об ответственности собственника за нецелевое использование земли, и о законности построек, возведенных на его участке. Например, на участке для ИЖС нельзя возводить коммерческие здания или жилые дома выше 3-х этажей над землей. Описание видов разрешенного использования земельных участков приводится в Классификаторе, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Помимо основного вида использования (он всегда указывается в ЕГРН) есть еще вспомогательные, которые определяются местными правилами землепользования (например, животноводство, птицеводство и т.д.). Собственник может выбрать из них тот, что ему подходит — тогда его не смогут обвинить в нецелевом использовании участка. С этого года закон позволяет собственникам не включать в ЕГРН выбранный ими вспомогательный вид использования своей земли — он все равно должен применяться (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ). Но все-таки желательно заявить о своем выборе в МФЦ, чтобы избежать необходимости объясняться с проверяющими органами в будущем. 3. Границы участка Если в разделе «Особые отметки» есть фраза «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», это означает, что в Росреестре нет точных координат, по которым проходит граница этого участка — т. е. межевание не проводилось. Это не станет препятствием для пользования этой землей или ее продажи, но создает правовую неопределенность (неизвестно, где заканчивается один участок и начинается другой). Грамотные покупатели опасаются приобретать такие участки, т. к. по сути передается «кот в мешке». А в случае спора о границах с соседями есть риск, что площадь участка окажется намного меньше, чем предполагал его собственник. Поэтому с межеванием не стоит затягивать. 4. Ограничения В выписке может быть указано, что участок находится в охранной зоне (из-за близости трубопровода, линии электропередач, придорожной полосы и т.д.). В таком случае на него распространяются особые условия его использования: может быть запрещено строительство зданий, выполнение земляных работ на глубине и пр. Даже уже построенный дом на таком участке могут заставить снести. Если в ЕГРН появилась такая запись, собственник участка может пользоваться им строго в рамках установленных ограничений. Если же это стало невозможным, он вправе потребовать выкупа этого участка у органов власти либо у владельцев опасных объектов, из-за которых установили охранную зону (ч. 7 ст. 107 ЗК РФ). 5. Статус записи Отметка о «временном статусе записи об объекте недвижимости» в выписке из ЕГРН сигнализирует о том, что уже в марте этого года такая запись станет архивной и данные кадастрового учета о земельном участке аннулируют (Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Поэтому владельцу придется снова ставить свой участок на кадастровый учет и оформлять свои права на него. Чтобы этого избежать, Росреестр рекомендует в срок до 1 марта зарегистрировать свои права на землю, представив в МФЦ подтверждающие документы. Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

тречаются довольно часто. Другой считает, что нижестоящие суды уделили незаслуженно много внимания фактам отсутствия граждан в жилом помещении, невнесения платы, наличию благоустроенных помещений в собственности и истолковали их как добровольный выезд и отказ от социального найма. Подробнее:

Нуждаясь в деньгах, они заложили свои доли. Получили денежки и благополучно их растратили. Но самое интересное состоит не в этом, поразительно другое — договор залога был составлен в простой письменной форме, к нотариусу стороны не обращались. Несмотря на несоблюдение нотариальной формы сделки, Росреестр зарегистрировал обременение имущества залогом. Девушка узнала обо всем этом кошмаре только после окончания судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, где ипотечные заемщики (мать и брат) проиграли дело о пересмотре решения суда первой инстанции. Реальное положение дел К моменту, когда девушка узнала обстоятельства дела, суд уже обратил взыскание на заложенные доли. Девушка пробовала «зацепиться» за статью 250 Гражданского кодекса, регулирующую преимущественное право покупки, и обязывающую при отчуждении доли предложить ее сначала другому долевому собственнику. Проблема в том, что указанное право распространяется лишь на продажу доли, на залог, равно как и на дарение, эта норма не распространяется. Рассматривая подобное дело, Верховный Суд в своем Определении от 4 июля 2020 года установил, что максимум на что имеет право долевой собственник — на преимущественное право покупки доли с аукциона. Слабое утешение. Особенности российского законодательства и другие нестыковки Росреестр зарегистрировал договор залога имущества, составленный в простой письменной форме. Согласно п. 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальному удостоверению подлежат не только сделки по отчуждению долей, но и сделки ипотеки (залога) доли в недвижимости. Почему Росреестр зарегистрировал сделку в простой письменной форме? Упомянутое выше требование о нотариальном удостоверении вступило в силу с 4 августа 2018 года, договоры оформленные ранее этой даты можно было отдавать на регистрацию в простой письменной форме. Описываемые события происходили в 2019 году, но договор залога был оформлен «задним числом» — июлем 2018 года, когда поправки о нотариальном удостоверении еще не вступили в силу. При этом закон не устанавливает срок, в течение которого можно обратиться за регистрацией залога. Можно было составить договор залога в простой письменной форме в первой половине 2018 года, а обратиться за регистрацией сейчас, в 2022 году. Должны зарегистрировать, и регистрируют. Заимодавцы уговорили простоватых заемщиков поставить дату договора — июль 2018 года. Объяснили, думаю, просто: «Зачем лишний раз платить нотариусу». Заемщики согласились, не понимая, что при таком раскладе получается просрочка платежей уже в момент получения займа — в реальности они получили деньги в 2019 году, а по документам еще в 2018 году. Красота. Странно, что суд кассационной инстанции, куда обратилась девушка вместе с родственниками, проигнорировал явные нестыковки. По документам получалось, что заемщики получили деньги под залог в июле 2018 года, потом почти год не обслуживали долг, но почему-то «как штык» оба явились в Росреестр для государственной регистрации сделки. Где логика? Странно и другое, почему суды первых двух инстанций не привлекли девушку, являющуюся собственником доли, к участию в процессе в качестве третьего лица? Судьи считали, что решения суда не затрагивает ее интересов и не может повлиять на права и обязанности? Итог Итог печален. «Кассация» была проиграна, девушка заняла деньги, вернула займ, сняла обременение долей в квартире залогом, прекратила исполнительное производство — решила вопрос не юридическими средствами, ибо юридически он не решается.

она заключается). Разберем, что сейчас по закону полагается пережившему супругу, кроме наследства. 1. Половина зарплаты или пенсии супруга В недавнем своем решении Верховный Суд РФ обратил внимание на то, как делятся общие доходы супругов (определение № 5-КГ21-101-К2). Семейный кодекс РФ (ст. 34) включает в состав общего имущества зарплату, доходы от предпринимательской деятельности, а также пенсию, пособия и другие выплаты, которые получал каждый супруг в период брака. Исключение составляют только выплаты целевого характера (в частности, на возмещение вреда, причиненного здоровью) — они относятся к личному имуществу супруга, для которого предназначались. Таким образом, в случае смерти одного супруга второй имеет законное право на половину общих денег, которые оставались у покойного на дату открытия наследства. Например, супругу полагается половина пенсионных денег супруги, которые она получала от ПФР и копила на своем счете в банке. А вторая половина будет уже делиться между всеми наследниками (и супругом в том числе, если нет завещания). 2. Половина или даже вся квартира Имущество, которое приобреталось в браке по возмездной сделке (купля-продажа, ренты, мена), в силу закона является общим имуществом супругов (даже если по документам им владел только один из них — ст.ст. 34, 36 СК РФ). Поэтому переживший супруг может получить половину квартиры в обход других наследников, если покупка была после регистрации брака. И дополнительно получить еще долю в ней — уже в качестве наследника. Например, мужа не стало, квартира была зарегистрирована как его собственность, но приобреталась она во время брака. Вдова получает половину квартиры как свою долю в общем имуществе, а вторая половина делится между ней и двумя дочерьми. То есть всего пережившей супруге полагается 4/6 квартиры, и по 1/6 получает каждая дочь. Если же в покупку квартиры были вложены личные средства одного из супругов (подаренные, унаследованные, накопленные до брака и т.д.), то он имеет право уже не на половину, а на большую часть или даже на все жилье. Практика раздела совместной собственности в судах сейчас сложилась таким образом: в пользу супруга выделяется доля, соответствующая сумме его личных средств, а оставшаяся часть (если она будет) делится уже пополам (например, ВС РФ, определение № 41-КГ20-10-К4). Например, супруги купили квартиру на деньги, которые выручил муж с продажи своей квартиры, доставшейся по наследству от родителей. В случае, если он переживет жену, он может признать своей собственностью всю квартиру, т. к. в нее вкладывались только его личные средства, — и не делить эту недвижимость с наследниками супруги. 3. Половину приватизированного участка земли Если в браке приватизировалась квартира только на одного супруга, она признается его личной собственностью — значит, второй супруг не может потом претендовать на ее половину. Но в отношении земельных участков это правило действует совершенно иначе: если в период брака один из супругов получил земельный участок от государства и приватизировал его, земля становится общей собственностью супругов. Поэтому другой супруг может стать собственником половины такого участка в обход других наследников. Это правило в свое время сформулировал Верховный Суд РФ: поскольку земельный участок передается в частную собственность не по договору приватизации, а на основании одностороннего решения, вынесенного органом власти, нет оснований для отнесения его к личной собственности (т.к. закон указывает на переход в совместную собственность супругов имущества только по безвозмездным сделкам, а не актам публичных органов власти — определение № 64-КГ17—10). Пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выделе своей доли в имуществе, совместно нажитом с наследодателем. Срок для такого заявления не ограничен 6-ю месяцами, в отличие от принятия наследства — но затягивать все же не стоит, чтобы потом не пришлось отсуживать это имущество у наследников. Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

удебных решений, когда дарителя после совершения сделки просто выгоняли в никуда. Недавнее решение Верховного Суда РФ (№ 5-КГ21-72-К2 от 27.07.2021 года) исправило эту неприятную ситуацию. Теперь пенсионера нельзя после заключения договора дарения лишать право проживания. Что думает ВС РФ? В суде разбирался спор между мамой и дочерью. Дочь решила выселить свою мать из жилого помещения, хотя мать была там зарегистрирована и проживала долгие годы. Первоначально квартира находилась в долях у матери и отца, а спустя какой-то промежуток времени они подарили свои доли дочери. В формальном плане все осталось по-прежнему: родители жили в квартире, как и раньше, а дочь на постоянной основе находилась в иностранном государстве. После смерти отца у матери с дочерью случился большой конфликт. Мать не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, накопились большие задолженности, а некоторые комнаты квартиры были сданы ей в найм гражданам-иммигрантам. После того, как дочь вернулась на территорию Российской Федерации, мать не пускала ее в жилое помещение. Дочь приняла решение подать в суд исковое заявление о выселении матери из квартиры, как бывшего члена семьи. По действующему законодательству бывшим членом семьи можно в определенных случаях признать даже собственных родителей при раздельном их проживании, отсутствия общего бюджета и не поддержания семейных отношений. По Жилищному кодексу РФ такого члена семьи можно выселять из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу. Судебный спор рассматривался в первой, апелляционной и кассационной инстанции, пока дело не дошло до Верховного Суда Российской Федерации. В своем решение судьи ВС РФ определили, что выселить маму, находящуюся на пенсии, возможно, однако при соблюдении ряда условий: — Сначала дочь должна приобрести своей матери иное жилье. Оно должно быть благоустроено и находиться в пределах территориального образования проживания матери. — До момента приобретения вышеуказанной недвижимости закон запрещает выселять мать из квартиры, в никуда. Стоит отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации дает возможность выселить из жилого помещения бывшего члена семьи. Однако при наличии между членами семьи алиментных обязательств, судебная инстанция обязана в первую очередь обязать истца обеспечить бывшего члена семьи иным жильем (ч.3 статьи 31 ЖК РФ). Дело интересное еще с той стороны, что мать не подавала в суд заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с дочери алиментов, однако, по мнению Верховного Суда РФ, дочь все равно обязана обеспечить мать иным жилым помещением для проживания. Согласно положениям Семейного кодекса РФ дети, достигшие совершеннолетия, обязаны содержать своих родителей, которые нуждаются в помощи. Граждане, которые вышли на пенсию или находятся в предпенсионном возрасте, уже признаются нетрудоспособными, когда ставится вопрос о взыскании с их детей алиментных обязательств. В рассматриваемой ситуации получается, что трудоспособная дочь, которая имеет постоянный доход, хочет по решению суда выселить свою мать, которая нетрудоспособна и не может приобрести себе другое жилье Отсюда по закону дочь обязана купить своей матери иное жилье, оно должно быть благоустроенным и находится в пределах административно-территориального образования проживания матери. В итоге дочь так не смогла единолично пользоваться подаренной давно родителями ей квартирой.

ком к Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивенко Т.В., Кропивенко П.В., Исаенко В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найми и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором социального найма от 10 января 2009 г. No 20 Кропивенко Е.П. является нанимателем жилого помещения — двухкомнатной квартиры общей площадью 40 кв.м.
Вместе с Кропивенко Е.П. в спорной квартире в качестве членов ее семьи проживали: супруг Кропивенко В.И., сын Кропивенко Т.В., сын Кропивенко П.В., и мать Исаенко В.А. Истец полагает, что ответчик и члены его семьи утратили право пользования жилым помещением в связи с выездом из него. Кроме того, ответчики с 2017 года не исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается информацией ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт». Согласно сведениям ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» (письмо от 24 января 2020 г. No 15/28) последняя дата оплаты за газ — 18 марта 2019 г., подача газа в квартиру приостановлена. Согласно сведениям ПАО «Волгоградэнергосбыт» (письмо от 28 января 2020 г. No 22/44) потребление электроэнергии по данной квартире не осуществляется с 22 февраля 2019 г.
Ответчики иск не признали.
Решением Котовского районного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 октября 2020 г., исковые требования администрации Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области удовлетворены частично. Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивено ТВ., Кропивенко П.В. и Исаенко В.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением. Суд расторг договор социального найма, заключенный администрацией Лапшинского сельского поселения с Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивенко Т.В., Кропивенко П.В. и Исаенко В.А. В удовлетворении исковых требований администрации Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области о возложении обязанности на отделение по вопросам
миграции отдела МВД России по Котовскому району снять Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивено Т.В., Кропивенко П.В. и Исаенко В.А. с регистрационного учета отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 8 апреля 2021 г. судебные постановления оставлены без изменения.
Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных актов.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. от 26 ноября 2021 г. Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи кассационной жалобы на названные выше судебные постановления.
По результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителей судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 6 декабря 2021 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением того же судьи от 28 декабря 2021 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены обжалуемых судебных постановлений.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 390(14)) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера существенные нарушения норм права.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. No 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 января 2009 г. между администрацией Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области и Кропивенко Е.П. заключен договор социального найма жилья No 20, согласно которому Кропивенко Е.П. и членам ее семьи была передана квартира, расположенная по адресу: Волгоградская обл., Котовский р-н, ст-ца Лапшинская, ул. Мира, д. 6, кв. 1. Совместно с Кропивенко Е.П. были вселены члены ее семьи: муж Кропивенко В.И., сыновья Кропивенко Т.В. и Кропивенко П.В. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивенко ТВ., Кропивенко П.В.
Межведомственной комиссией, назначенной в соответствии с постановлением администрации Лапшинского сельского поселения от 27 мая 2010 г. No 21 (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации от 11 апреля 2014 г. No 19), составлен акт обследования от 6 ноября 2015 г. многоквартирного дома, общей площадью 289,2 кв.м, введенного в эксплуатацию в 1950 году.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии с целью
недопущения снижения уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций многоквартирного дома, а также устранения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан необходимо проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
22 января 2020 г. постановлением администрации Лапшинского сельского поселения многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Частично удовлетворяя требования администрации, суд первой инстанции сослался на то, что в марте 2019 года ответчики добровольно выехали из квартиры в связи с переездом в другое место жительства, семья Кропивенко имеет в собственности иное благоустроенное жилое помещение. Кропивенко П.В. выехал из квартиры в 2018 году в связи с получением образования, будучи несовершеннолетним, однако по достижении совершеннолетия вселиться в спорную квартиру не пытался, участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не принимал. Наличия каких-либо препятствий ответчикам в пользовании спорной квартирой со стороны собственника жилого помещения не установлено.
Суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции согласились с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что допущенные судами нарушения норм права выразились в следующем.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. No 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Однако приведенные выше обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора, что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства.
Между тем суды не обеспечили надлежащую проверку доводов ответчиков о невозможности проживания в ранее занимаемом жилом помещении по мотиву того, что такое помещение не отвечает установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, не дали в нарушение статей 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовой оценки доказательствам, представленным ответчиками в подтверждение факта невозможности проживания в жилом помещении, угрозы их жизни и здоровью.
Судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о том, что акт обследования квартиры составлен после того, как дом был признан аварийным и невозможность проживания в нем юридически была подтверждена. Все жильцы, проживающие в этом доме, на момент составления акта обследования выехали из занимаемых квартир.
Согласно акту комиссии по жилищным вопросам при администрации Лапшинского сельского поселения от 25 февраля 2020 г. на момент посещения комиссией аварийного дома дверь квартиры закрыта на замок. Кропивенко Е.П., Кропивенко В.И., Кропивенко Т.В., Кропивенко П.В., Исаенко В.А. не проживают в обследуемой квартире с марта 2019 года, в муниципальном жилье не нуждаются.
Также суд необоснованно посчитал акт обследования доказательством добровольного выезда их семьи из жилого помещения. Представители администрации в квартиру не заходили, в квартире остались личные вещи, предметы мебели и обстановки, принадлежащие ответчикам. Входная дверь в квартиру была заперта на замок, доступ в жилое помещение отсутствовал.
8 апреля 2020 г. Кропивенко Е.П. и соседи прибыли к аварийному дому и составили свой акт осмотра квартиры, в котором указали, какие вещи находятся внутри квартиры.
Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений.
Требования об оплате коммунальных услуг к ответчикам не предъявлялось, замена приборов учета в спорный период не производилась. Кропивенко Е.П. в 2018 году неоднократно обращалась в районную администрацию с требованием о замене прибора учета электроэнергии, в деле имеется ее заявление от 11 января 2019 г. с отметкой о принятии. Взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в судебном порядке не производилось.
Кропивенко П.В. в суде указывал на то, что в 2018 году он выехал из квартиры в связи с прохождением обучения, другого жилого помещения для проживания не имеет. Согласно справке Камышинского филиала Волгоградского медицинского колледжа No 1218 от 16 апреля 2020 г. срок окончания обучения 30 июня 2022 г.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что допущенные судами нарушения норм права являются существенными, повлиявшими на исход дела, в связи с чем принятые по делу судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение Верховного Суда Российской Федерации № 6-КГ21-36-К4

вшее другим людям У женщины скончалась мачеха, а через несколько дней не стало и отца. После них осталась квартира, но формально она принадлежала только мачехе, т. к. покупалась ею до брака (хотя большая часть ее стоимости была оплачена отцом). Детей у мачехи не было, на наследство претендовала ее родная сестра. Поэтому та женщина не могла унаследовать квартиру, т. к. пасынки и падчерицы отнесены законом к самой последней очереди наследников и могут получить наследство только, если никто из предыдущих очередей не заявит о своих правах (ст. 1145 ГК РФ). Но ей помог тот факт, что в квартире был зарегистрирован ее отец. Это значит, что на тот момент, когда не стало мачехи, он фактически принял ее наследство (как супруг). Таким образом, было доказано, что квартира перешла в собственность отца — и женщина, будучи его наследницей первой очереди, смогла стать полноправной собственницей квартиры. 2. Можно получить наследство, которое не было вовремя оформлено К женщине поступила претензия от московского департамента городского имущества о том, что она и ее внуки незаконно занимают квартиру, которая принадлежит государству, и им следует в ближайшее время освободить помещение. Квартира когда-то принадлежала матери той самой женщины на праве собственности. Но прошло уже почти 20 лет со дня, когда матери не стало, а дочь так и не обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство и переоформить квартиру на себя (по незнанию — как она объяснила). Поэтому ей действительно грозило выселение, т. к. никем не востребованное наследство становится выморочным имуществом и переходит к государству. Помогло лишь то, что на момент смерти матери у дочери была в той квартире временная регистрация. Это позволило ей доказать, что она фактически приняла наследство в срок, проживая в квартире наследодателя (ВС РФ, определение № 5-КГ21-90-К2). 3. Можно получить зарплату и другие денежные средства наследодателя Женщина овдовела. Супруг не оставил завещания — поэтому его наследниками стали вдова и его дочь от другого брака. Они имели равные права на наследство, но возник спор о том, как делить выплаты, положенные мужчине от его работодателя, которые он не успел получить при жизни (зарплату, матпомощь, отпускные). По закону эти средства полагаются членам семьи наследодателя, которые проживали вместе с ним (ст. 1183 ГК РФ). Если же они не обратятся за выплатами, деньги входят в состав наследства и делятся между всеми наследниками поровну. Дочь мужчины возражала против того, чтобы все положенные отцу деньги унаследовала его вдова, т. к. в последнее время он жил отдельно от супруги. Но в Верховном Суде РФ признали, что факта регистрации супругов по одному месту жительства достаточно, чтобы подтвердить их совместное проживание — а значит, и исключительное право вдовы на выплаты (ВС РФ, определение № 37-КГ21-2-К1). 4. Можно получить наследство сожителя После смерти сожителя нотариус отказался выдать женщине свидетельство о праве на наследство, т. к. она не состояла с ним в официальном браке, а завещания не было. Но она смогла исправить эту ситуацию во многом благодаря регистрации в квартире наследодателя. Закон признает наследниками нетрудоспособных иждивенцев, которые проживали вместе с наследодателем, как минимум, год до открытия наследства (ч. 2 ст. 1148 ГК РФ). Женщине исполнилось 55 лет, ее доходы были намного меньше, чем у ее сожителя — поэтому она полностью соответствовала всем признакам нетрудоспособного иждивенца. А доказать факт совместного проживания ей помог штамп о регистрации по месту жительства: несколько лет назад сожитель прописал ее в свою квартиру. В результате суд признал ее единственной собственницей этой квартиры, т.к. других наследников у мужчины не было (Белевский р-й суд Тульской обл., дело № 2—166/2019). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

ти метрах от построек в пределах охранной зоны находится высоковольтная линия электропередачи 35кВ. Однако долгое время никто не обращал внимания на такое соседство. Все изменилось недавно, когда сетевая компания подала в суд на гражданина, требуя снести постройки. «Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Апелляционная инстанция отменила решение суда и обязала ответчика демонтировать жилой дом и гараж за пределы границ охранной зоны не менее чем на 15 метров от крайних проводов ВЛ-35 кВ», — рассказали в пресс-службе Первого кассационного суда. В общем, судьба дома и гаража оказалась подвешена на юридическом волоске. Однако третья инстанция встала на сторону гражданина и его построек. Как указал суд, из материалов дела следует, что сетевая компания направила в Росреестр сведения о границах зон с особыми условиями использования, в том числе территории ВЛ-35 кВ «Сокол», только в 2012 году. «То есть на момент предоставления ответчику земельного участка под строительство жилого дома и ввода его в 1999 году в эксплуатацию сведения о данной зоне в ЕГРН внесены не были, администрацией г. Липецка и истцом каких-либо требований относительно расположения строившегося объекта недвижимости С. не предъявлялось», — подчеркнули в кассационном суде. Поэтому дело направлено на новое рассмотрение. Судам предстоит установить, знал ли гражданин, начиная стройку, о наличии запретов. Если нет, то дом и гараж не являются самовольными постройками. «Вопрос признания или непризнания самовольными постройками каких-то частных сооружений, оказавшихся в охранной зоне, является актуальным и чрезвычайно острым. Нередко владельцы земельных участков узнают лишь постфактум, что их надел — полностью или частично — находится в охранной зоне», — рассказал председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он также пояснил, что еще до недавнего времени информации об охранных зонах опасных объектов, в том числе линий электросетей, не было в открытом доступе. Помимо этого, глава правления АЮР подчеркнул, что о наличии таких зон не знали даже муниципалитеты, выдававшие разрешения на строительство. В результате в границах охранных зон было возведено немало строений, причем их владельцы действовали добросовестно. Сейчас сведения о границах охранных зон включены в ЕГРН. И в будущем вероятность, что владелец земельного участка, наметивший строительство, будет не осведомлен о существующих ограничениях, сведена к минимуму. «Что же касается уже построенных домов, то в свое время Верховный Суд России ориентировал нижестоящие инстанции на защиту прав граждан в данном вопросе: если человек действовал добросовестно, его постройки не подлежат сносу. Теперь кассационные суды реализуют правовые позиции Верховного суда России и добиваются установления единой судебной практики по данному вопросу», — подвел итог Владимир Груздев. Источник: «Российская газета».

или за кражу. В качестве наказания суд назначил штраф в 25 тысяч рублей. Кроме того, женщина должна вернуть потерпевшему деньги. «В кассационной жалобе А. выражала несогласие с постановленными судебными решениями, просила их отменить и вынести оправдательный приговор, утверждая, что найденный на улице около подъезда дома кошелек необходимо расценивать как находку, что умысла на кражу имущества она не имела», — рассказывают в кассационном суде. Опустевший кошелек женщина хранила дома до прихода полиции. «Доводы осужденной судебная коллегия признала неубедительными, поскольку в нарушение требований ГК РФ А. не предприняла никаких действий, направленных на возвращение найденной вещи ее законному владельцу, не сообщила об этом в полицию или в иной официальный орган, — сообщают во Втором кассационном суде. — Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения». Как поясняют юристы, владение в юридическом смысле понимается гораздо шире, чем просто пребывание вещи в руках владельца. Даже оставленная без присмотра сумка не перестает принадлежать хозяину. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом ее владельца или сообщить властям. Источник: «Российская газета».

ойства, а также самих отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятую квартиру, не принадлежат ее собственнику — значит, он не отвечает за их состояние и не обязан менять их в случае износа. Надлежащее содержание общедомового имущества (в т.ч. текущий ремонт с заменой изношенного оборудования) должна обеспечивать управляющая организация. Если УК отказывается менять общую систему трубопровода, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников, стоит напомнить ей, что: — согласно ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома, — отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД согласно требованиям, предусмотренным Правилами эксплуатации жилищного фонда № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170). К такому выводу не раз приходили суды (например, Определение ВС РФ № 48-КГ18—22). Что же касается вентилей (т. е. первых отключающих устройств, служащих границей между общим имуществом дома и личным, за которое уже отвечает собственник), то они, по мнению Верховного суда РФ, также являются общедомовым имуществом. Значит, их тоже должна менять управляющая организация за свой счет (Определение ВС РФ № 93-КГ16—2). 2. Радиаторы отопления и полотенцесушители Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств — т. е. радиатор или полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы. Это неоднократно признавали и Верховный суд РФ, и сам Минстрой РФ (ВС РФ — дело № ГКПИ09—725, Письмо Минстроя 9506-АЧ/04). Однако до сих пор встречаются случаи отказов со стороны управляющих организаций заменить старую батарею или полотенцесушитель в квартире. Получив такой отказ, нужно подать жалобу в жилинспекцию либо сразу в суд, который не только обяжет УК выполнить свои обязанности по ремонту общедомовых обогревающих элементов, но и взыщет с нее в пользу собственника компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона № 2300—1). За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке также отвечает управляющая организация. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры. 3. Счетчик электроэнергии Начиная с 1 июля 2020 г. вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые организации (Закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ, ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950). Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 г., а после этой даты он вышел из строя, то менять его должна энергокомпания за свой счет. Причем, с 2022 года установке подлежат только т. н. «умные счетчики» — интеллектуальная система, которая позволяет в режиме онлайн отслеживать данные не только о потребленной электроэнергии, но и ее качестве (уровне напряжения и частоте). Энергокомпания обязана заменить счетчик в течение 6-ти месяцев со дня получения заявки от потребителя. Однако в конце 2021 года был принят закон, который продлил для энергетиков период освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учета до конца 2023 года. До этого же времени они могут по своему усмотрению не менять счетчики по истечении межповерочного интервала, а проводить их поверку (ПП РФ от 28.12.2021 № 2516). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

а составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Наследство будет выделено даже в том случае, если несовершеннолетний исключен из числа наследников в завещании. Самостоятельно дети до 18 лет не вправе открыть наследственное дело. Заявление от их имени подают родители или опекуны. С мая 2018 года на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты появился онлайн-сервис наследственных дел, который позволяет узнать, у какого нотариуса открыто наследственное дело. Для этого нужно ввести в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти. Рассчитывать на наследство могут как родственники умершего, так и другие лица, указанные в завещании. Если человек не оставил его или не оформил наследственный договор, наследство распределяется по закону, то есть в порядке очереди по степени родства. Первые претенденты — это ближайшие родственники: дети, родители, супруг или супруга. Их называют наследниками первой очереди. Если их нет или они не заявили о своих правах на наследство (написали отказ от него), тогда имущество наследует вторая очередь и т.д. Всего существует восемь очередей наследников. Смотрите в инфографике, как делится наследство между наследниками.

ер: управляющая компания потребовала взыскать с гражданина долг по коммунальным платежам, который накопился с 2017 года. В 2020 году должник внес в счет погашения задолженности 3 000 рублей — и это дало основание управляющей компании обратиться в суд, отсчитав срок исковой давности с даты последнего платежа (2020 года). Однако суд напомнил, что срок давности по коммунальным платежам (которые носят периодический характер) отсчитывается отдельно, по каждому ежемесячному начислению. А частичная оплата не прерывает этот срок для оставшегося долга. Поэтому во взыскании было отказано в связи с пропуском исковой давности. 2. Долг за предыдущего хозяина, даже если он выставлен в квитанции Суд признал законным наложение штрафа на газовую службу за обман потребителей: они выставляли гражданину квитанции с учетом задолженности, которую накопил предыдущий владелец квартиры. Поскольку закон предусматривает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения собственности на жилье, начисление компанией чужих долгов было признано нарушением прав потребителей (Арбитражный суд Астраханской обл., дело № А06—6532/2021). Гражданин не только не должен оплачивать такую квитанцию, но и вправе потребовать компенсации морального вреда. Единственное исключение из этого правила касается взносов на капитальный ремонт: задолженность по этим платежам переходит на нового собственника квартиры — это прямо предусмотрено законом (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 3. Если долг требует не управляющая компания, а третье лицо Верховный Суд РФ признал ничтожным соглашение между управляющей компанией и неким ИП о передаче прав требования коммунальных долгов с жильцов. На данный момент закон запрещает управляющим организациям передавать взыскание долгов по коммунальным платежам коллекторам и другим третьим лицам (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). И даже при том, что спорное соглашение было заключено до того, как ввели этот запрет, суд все равно его отменил, т. к. управляющие организации не вправе в одностороннем порядке менять порядок расчетов с жильцами за оказанные ими услуги (ВС РФ, определение № 307-ЭС21-13253). Поэтому гражданин имеет полное право не оплачивать коммунальные счета по требованию каких-то иных компаний, кроме управляющей. 4. Завышенные коммунальные счета после переселения из аварийного дома В этом году с переселившихся граждан запрещено взимать коммунальные платежи по завышенным тарифам. Теперь коммунальные платежи ограничены предельными индексами роста платы за ЖКУ. При переселении граждан в дом, аналогичный по степени благоустройства их прежнему дому, в пределах того же муниципалитета, применяются тарифы на ЖКУ по состоянию на декабрь прошлого года. То есть платить такие жильцы будут меньше, чем жители соседних домов (ПП РФ от 07.10.2021 № 1700). 5. Плату за отопление без учета поквартирного счетчика, если в доме есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) В этом году Конституционный Суд РФ постановил, что плата за отопление в таких домах должна рассчитываться на основании показаний поквартирных счетчиков тепла, если они установлены собственниками. Жильцам не могут отказывать в перерасчете на том основании, что не все помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепла. Поэтому жильцы домов с ИТП вправе не оплачивать счета за отопление, начисленные без учета показаний их поквартирных счетчиков (Постановление КС РФ от 31.05.2021 № 24-П). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

сурс. Юристы очень завидуют массажистам, ведь их никогда не просят сделать массаж бесплатно))

тво подарить второй половине, оно все равно останется общим. Изменить режим собственности можно брачным договором. Если же речь идет о подарке извне, он автоматически считается личным имуществом одного супруга и при разводе не делится».
Иными словами, если вашей жене (или вашему мужу) подарок сделает кто-то посторонний, то это не делится. Бриллианты от коллеги по работе на шее вашей супруги остаются ее личными бриллиантами. Но когда бриллианты дарит муж, то это совместная собственность, если только в брачном договоре не прописать иное. Поэтому супружеские пары часто приходят в нотариальную контору, чтобы оформить договор дарения, а уходят с брачным договором.
В обычных же случаях нотариусы рекомендуют оформить договор дарения.
«Договор дарения полезен и для того, кто делает подарок, — рассказывают в ФНП. — Нотариус уточняет реальную волю человека: не действует ли он под принуждением, не введен ли в заблуждение. Осознает ли последствия своего решения. Неважно, что упаковано в подарочную коробку, пластмассовая брошь или миллион рублей, одаряемый может распоряжаться ими по своему усмотрению, не учитывая пожеланий дарителя. Не все к этому готовы. Если в дар отдается квартира, дарителя могут тут же выгнать на улицу. Если хотите и дальше проживать в родных стенах, да еще и получать гарантированную финансовую поддержку, лучше заключать договор ренты, а не дарения».
Также не стоит путать дарение с завещанием, продолжают нотариусы. По первому человек «отдает» имущество при жизни, по второму — после смерти. «Дарение нельзя „открутить назад“, а завещание можно менять и отменять, — подчеркивают в ФНП. — Кстати, в договор дарения можно включить такой пункт: если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу».
Еще официальным подарком может стать предмет интеллектуальной собственности: товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и прочее. Нужно учитывать, что по договору дарения передается не само авторство, а исключительные права на использование произведения — публикацию статьи, выпуск музыкального диска или размещение иллюстраций на сайте. Более того, можно прописать намерение преподнести тот или иной подарок. В договоре фиксируется и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен. Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного.

рения недвижимости следует признать заключенным, даже если переход права собственности не удалось зарегистрировать в ЕГРН, но это произошло по объективным причинам (например, дарителя не стало) и подтверждается факт передачи дара (например, подписанным актом, вручением ключей и т.д.). Поэтому, когда откроется наследство, одаряемый по такому договору может добиться, чтобы его признали собственником — и наследникам придется отдать недвижимость ему (ВС РФ, определение № 41-КГ21-17-К4 от 6 июля 2021 г.). Хотя, по общему правилу, право собственности на недвижимость переходит лишь после внесения соответствующей записи в ЕГРН, и формально на день открытия наследства недвижимость все еще принадлежит наследодателю. Например, мужчина подписал договор дарения квартиры со своим другом, который за ним ухаживал. Но подать документы в Росреестр на регистрацию не успели, т. к. собственник попал в больницу и вскоре его не стало. Если одаряемый обратится в суд — за ним признают право собственности на квартиру, а наследникам придется с этим смириться. 2. Претензии от государства Наследники рискуют расстаться с недвижимостью, если при жизни наследодатель не успел оформить ее в свою собственность. В Верховном Суде РФ отказали наследнику, который претендовал на земельный участок своей матери. В 2010 году она подала в муниципальную администрацию документы о предоставлении ей участка. Но дальнейших действий по выделению земли в собственность от нее не последовало. И в 2016 году администрация вынесла решение об отказе в удовлетворении ее заявления в связи с истечением срока. В 2018 году женщины не стало, а ее наследнику не удалось доказать, что за 8 лет она не успела завершить процесс приватизации участка по уважительным причинам. Поэтому участок признали собственностью государства (ВС РФ, определение № 127-КГ21-16-К4 от 26 октября 2021 г.). В похожем случае (ВС РФ, дело № 5-КГ21-144-К2) наследнице все же удалось отсудить квартиру у государства — но лишь благодаря тому, что администрация не сообщила в свое время ее матери решение об отказе в приватизации жилья из-за неверной формы заявления. Но для этого дочери пришлось дойти до Верховного Суда РФ (предыдущие инстанции ей отказали). 3. Ребенок может стать посторонним Сын или дочь лишатся родительского наследства, если суд установит, что наследодатель не приходился им отцом. В этом году Конституционный Суд РФ вынес важное постановление: — Семейный кодекс РФ признали не соответствующим Конституции РФ в той части, где наследникам гражданина, указанного в качестве отца ребенка по данным ЗАГСа, запрещается оспаривать такую запись — хотя есть основания подозревать, что отцовство было оформлено с нарушением закона (на основании подложных документов и т. д.). Дочь наследодателя подала иск об оспаривании его отцовства в отношении второй дочери от другой женщины. Но суд отказался его рассматривать, т. к. согласно СК РФ оспаривать отцовство может только отец или мать ребенка, либо сам ребенок, достигнув совершеннолетия, либо опекун или попечитель (ст. 52 СК РФ). Лишь дойдя до Конституционного Суда РФ, ей удалось добиться принятия иска. И, как результат, отцовство не подтвердилось и вторую дочь исключили из числа наследников, поскольку наследовать без завещания в первую очередь могут только дети, родители и супруг наследодателя (Постановление КС РФ от 2 марта 2021 г. № 4-П). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

ль и прочие вещи на путях эвакуации — в т.ч. у дверей эвакуационных выходов, возле выходов на крышу, наружных лестниц и люков на балконах и лоджиях. Запрещено убирать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир. Но больше всего вопросов вызвал запрет на хранение вещей в подвальных и цокольных помещениях многоквартирного дома, а также на чердаках (п. 16 Правил). В то время, как во многих домах именно в таких помещениях оборудованы кладовки для хранения жильцами продуктов, мебели и прочих предметов. Видимо, в МЧС поступило немало обращений от жителей таких домов — поэтому министерство опубликовало официальные разъяснения по этому поводу. Согласно им, использовать подвалы, чердаки и прочие технические помещения для складирования различных вещей можно при условии, что такое назначение для них предусмотрено проектной документацией на дом. Поэтому штраф за кладовки (ст. 20.4 КоАП РФ) грозит лишь в том случае, если они размещены в тех местах, которые изначально по проекту для этого не предназначались (Письмо МЧС России от 26.02.2021 № ИГ-19-580). 2. Пользоваться газовым оборудованием без техобслуживания (ТО) Те же Правила пожарной безопасности теперь запрещают собственникам жилых помещений эксплуатировать газовые плиты, котлы и колонки, если они не только не исправны, но и не прошли очередное техническое обслуживание. Размещать мебель и другие горючие материалы допускается на расстоянии не менее 0,2 метра от газовых приборов по горизонтали, и не менее 0,7 метра по высоте (исключения предусмотрены только для встроенной техники). 3. Устанавливать металлические двери на эвакуационных путях Правила пожарной безопасности запрещают устанавливать препятствия для эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (п. 27 Правил). Прежде всего — ставить запирающиеся металлические двери, которые так любят жильцы многоэтажек. Поэтому управляющая компания (на которую прежде всего возлагается ответственность за соблюдение техники пожарной безопасности в доме) может законно потребовать от жильцов убрать металлическую дверь, если она не только преграждает свободный доступ к общедомовому имуществу, но и стоит на путях эвакуации либо не позволяет воспользоваться пожарным краном или другим элементом противопожарной системы. В случае отказа, демонтировать двери обяжет суд по иску управляющей компании (такие прецеденты уже появились в этом году — например, определение Мосгорсуда № 33-22902/2021). А вот если управляющая компания требует поменять дверь в квартиру, чтобы она открывалась по направлению выхода, то это уже незаконно, т. к. Правила пожарной безопасности такое не предусматривают. 4. Сдавать комнату без согласия других жильцов В этом году Верховный суд вынес показательное решение по спору о вселении собственником квартирантов в свою комнату, расположенную в коммунальной квартире. Суд отметил, что это запрещено делать, если не получено письменное согласие со стороны других собственников и нанимателей жилых помещений в такой квартире. Поскольку такое вселение предполагает, что квартиранты будут пользоваться общим имуществом жилого помещения, это не может не затрагивать интересы других жильцов. Поэтому договор на пользование жилым помещением, заключенный собственником без письменного согласия других владельцев комнат в коммунальной квартире, был признан недействительным (ВС РФ, определение от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

ещения, которые наследодатель при жизни не успел оформить в собственность в порядке приватизации. Другая подчеркнула, что, учитывая огромное количество жилищного фонда, находящегося в социальном найме, озвученная в определении ВС тема является насущной и животрепещущей. Третья считает, что зафиксированное должным образом волеизъявление наследодателя имеет принципиальное значение для решения вопроса о включении квартиры в наследственную массу.
Подробнее:

ельная запись клиентов. Медицинские маски, разрешительная система для посетителей. Все в наличии. Клиенты приходят строго к определённому времени, администратор предлагает продезинфицировать руки, следит за правильным ношением маски. Однако, не везде соблюдаются меры, направление на предупреждение распространения заболевания. В одном из салонов красоты администратор неправильно использует медицинскую маску (попросту носит под подбородком), а посетителям предоставляется возможность получать услуги без предъявления прививочного сертификата, документа о перенесенном заболевании или результата ПЦР-теста не смотря на решение областного Оперштаба по борьбе с коронавирусом. Должностным лицам указано на недопустимость такой работы, нарушения зафиксированы, будут приняты меры в соответствии с КоАП РФ. Кроме того, представителей организаций консультировали по изменению законодательства, касающегося их деятельности. Не все в период пандемии ознакомились с вступившими в силу с 1 января 2021 года санитарными правилами СП 2.1.3678—20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Подобные мероприятия проводятся в постоянном режиме. Следующий журналистский санитарный патруль запланирован по проверке соблюдения самоизоляции гражданами, контактными с больными COVID-19.

я 2019 года по подозрению в незаконном обороте наркотиков. Его арестовали и отправили в СИЗО. 3 августа 2020 года уголовное дело против него было прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава преступления. Павловского освободили из-под стражи. В своем иске он указал, что все восемь месяцев находился «в ужасе и страхе от того, что его могут лишить свободы на 15 лет за преступление, которого он не совершал». Мужчина был «лишен поддержки семьи и вырван из привычного круга общения», а также пережил все неудобства СИЗО. Его содержала жена, имеющая маленькую зарплату, а больная мать осталась без ухода. Павловский просил за незаконное уголовное преследование компенсацию в 2,5 миллиона рублей, но суд посчитал, что 490 тысяч рублей вполне достаточно.

страховой компании список медицинских учреждений, которые могут оказать такую услугу. Важно: если врач считает, что проведение КТ или МРТ необходимо для постановки диагноза или назначения лечения — он ОБЯЗАН выдать направление на обследование. Если врач настаивает на МРТ или КТ, но не дает направления — жалуйтесь главврачу, в Минздрав, а лучше — в страховую компанию. Звонок пациента в страховую компанию прямо из кабинета обычно очень быстро мотивирует врача выполнять требования закона. Медицина у нас не бесплатная, а страховая. Страховая компания в таких случаях является представителем пациента и играет на его стороне. Если вам отказали в выдаче направления и пришлось проходить его платно, можно пожаловаться в Минздрав, и, получив подтверждение неправомерности действий, требовать от медучреждения возмещения затрат на обследование.

процентов в размере 2% за каждый день пользования денежными средствами. 31 октября 2015 г. между указанной организацией и МФО заключен договор уступки права требования. Ответчиком принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 279 137 руб. 88 коп., в том числе основной долг 15 350 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 28 мая 2014 г. по 3 ноября 2016 г. в размере 273 537 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5991 руб. 38 коп.
Р. в письменном отзыве исковые требования не признала, сославшись на то, что процентная ставка за пользование займом в 91,5 раза больше ставки рефинансирования, установленной Банком России, а размер процентов превышает сумму займа более чем в 15 раз. Полагала, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, поскольку заем предоставлен на условиях, существенно нарушающих ее положение как заемщика. Полагала необходимым при определении процентов, подлежащих взысканию по договору, применить положения ст. 333 ГК РФ.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены. С Р. в пользу МФО взыскана задолженность по договору займа в размере 279 137 руб. 88 коп., в том числе основной долг в размере 15 350 руб., проценты за пользование займом за период с 28 мая 2014 г. по 3 ноября 2016 г. в размере 263 787 руб. 88 коп.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с состоявшимися судебными постановлениями не согласилась по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.
Вместе с тем особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 ГК РФ).
Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 2 июля 2010 г. No 151-ФЗ «Омикрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее – Закон о микрофинансовой деятельности).
В п. 4 ч. 1 ст. 2 названного закона предусмотрено, что договор микрозайма – договор займа, сумма которого не превышает предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный данным законом.
Исходя из императивных требований к порядку и условиям заключения договора микрозайма, предусмотренных Законом о микрофинансовой деятельности, денежные обязательства заемщика по договору микрозайма имеют срочный характер и ограничены установленными этим законом предельными суммами основного долга, процентов за пользование микрозаймом и ответственности заемщика.
Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.
Это положение имеет особое значение, когда возникший спор связан с деятельностью микрофинансовых организаций, которые предоставляют займы на небольшие суммы и на короткий срок, чем и обусловливается возможность установления повышенных процентов за пользование займом. Иное, то есть установление сверхвысоких процентов за длительный срок пользования микрозаймом, выданным на короткий срок, приводило бы к искажению цели деятельности микрофинансовых организаций.
Принимая во внимание расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование микрозаймом в размере 732% за период, составляющий 891 день, суд исходил из того, что эти проценты продолжают начисляться по истечении срока действия договора займа, составляющего 15 календарных дней.
Однако такой вывод суда противоречит существу законодательного регулирования договоров микрозайма, поскольку фактически свидетельствует о бессрочном характере обязательств заемщика, вытекающих из такого договора, а также об отсутствии каких-либо ограничений размера процентов за пользование микрозаймом.
Согласно договору займа от 28 марта 2014 г. срок его предоставления был определен до 12 июня 2014 г. (15 календарных дней), то есть между сторонами был заключен договор краткосрочного займа сроком до 1 месяца.
Согласно условиям договора займа заемщик принял на себя обязанность полностью вернуть полученную сумму займа и выплатить проценты за пользование займом в размере, установленном договором, до 12 июня 2014 г. В случае нарушения установленного договором срока возврата суммы займа более чем на 14 дней заемщик уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 1000 руб.
С учетом изложенного начисление и по истечении срока действия договора займа процентов, установленных договором лишь на срок 15 календарных дней, Судебная коллегия признала неправомерным.
Определение Верховного Суда Российской Федерации № 41-КГ18—46

корректив в правила возмещения ущерба за пролив квартиры — и теперь владелец жилья не всегда обязан возмещать соседям ущерб, даже если авария произошла в его квартире. Вину могут возложить и на управляющую компанию. Приведем два таких случая. 1. Сантехник пришел «навеселе» Собственница квартиры купила новый полотенцесушитель и заказала у частника его установку. Все было сделано, однако посреди ночи в ванной вдруг потекла горячая вода: по всей видимости, из-за нарушения технологии подключения полотенцесушителя. Женщина тут же позвонила в аварийно-диспетчерскую службу и оформила заявку, чтобы срочно перекрыли стояк с горячей водой. Пришел дежурный сантехник, но лишь спустя час после вызова — и в таком состоянии, что он явно не мог понимать, что от него требуется. В итоге он ушел, так ничего и не сделав, а женщина и ее соседи, которых по-прежнему заливало горячей водой, снова вызвали «аварийку». В итоге, спустя несколько часов, приехал другой специалист и перекрыл, наконец, воду. Несложно представить, в каком состоянии после всего случившегося находилась квартира соседей снизу. Ущерб им оценили в полмиллиона рублей — и женщине, поменявшей полотенцесушитель, пришлось заплатить. Но она тут же подала иск к управляющей компании: ведь если бы ее сотрудники вовремя устранили аварию, ущерб был бы намного меньше. Поэтому женщина потребовала компенсировать ей расходы на ремонт соседской квартиры. Дойдя до Верховного Суда РФ, ей удалось взыскать деньги с управляющей компании. Суд подтвердил, что налицо нарушение обязанностей по своевременному устранению аварии в доме (согласно Правилам № 170 аварийно-диспетчерская служба должна локализовать аварийные повреждения в течение получаса с момента регистрации заявки). Поэтому часть ущерба возложили на управляющую компанию (ВС РФ, дело № 4-КГ20-58-К1). 2. Заявки на ремонт не были исполнены Как и в предыдущем случае, квартиру затопило после того, как в верхней квартире заменили полотенцесушитель. Собственник пострадавшей квартиры подал иск о взыскании ущерба (почти 70 тысяч рублей) с соседки, а также с управляющей компании солидарно. Но суд все взыскал только с соседки, сочтя, что авария произошла исключительно по ее вине. Та не согласилась и пожаловалась в Верховный Суд РФ. Там обратили внимание, что еще до аварии соседка несколько раз подавала заявки в управляющую компанию на устранение протечек и замену полотенцесушителя. Но все оказалось безрезультатным — и она в итоге заменила его своими силами, протопив соседей. Как видно, управляющая компания не выполняла надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества, что привело к аварии. Поэтому решение о взыскании ущерба с владелицы квартиры отменили и дело направили на новое рассмотрение (ВС РФ, дело № 9-КГ21-16-К6). Итак, не собственник квартиры, а управляющая компания обязана возместить ущерб, причиненный проливом, если: 1) она не проводила своевременный ремонт общедомового имущества. А к нему относятся в т.ч. и расположенные в квартире батареи, полотенцесушители, если их нельзя отключить от общей трубы, а также все ответвления от стояков до первого отключающего устройства (сам запорный кран на трубе, кстати, суд также относит к общему имуществу дома — ВС РФ, дело № 9-КГ15—7), 2) если при возникновении аварии управляющая компания не предприняла должных мер для ее незамедлительного устранения. Ну а собственнику квартиры, разумеется, нужно оформлять все свои обращения в управляющую компанию официально — в письменном виде или по телефону, записав регистрационный номер своей заявки. Впоследствии это поможет избежать огромных выплат соседям за пролив. Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

ных средств, на которую может быть обращено взыскание или наложен арест, в соответствии с указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя информацией о прожиточном минимуме. При этом в расчет суммы, на которую может быть обращено взыскание или наложен арест, не включается ряд доходов. В первую очередь тех, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве». Исключение составят компенсации вреда здоровью, бюджетные выплаты для пострадавших в радиационных или техногенных катастрофах. Также ограничения не действуют, если в исполнительном документе есть требования по алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей и обязательствам о возмещении вреда в связи со смертью кормильца. Во вторую очередь списанию не подлежат периодические платежи, поступающие в течение текущего календарного месяца, ежемесячно в размере прожиточного минимума в соответствии с содержащимся в постановлении судебного пристава-исполнителя требованием о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума. Исключение сделано для исполнительных производств по алиментам, о возмещении вреда здоровью, в связи со смертью кормильца, а также ущерба, причиненного преступлением. В третью очередь банки не должны обращать взыскание на сумму последнего периодического платежа в размере не менее 50% заработной платы и иных доходов должника. А в случае наличия в исполнительном документе требований о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением, — не менее 30%. Ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым устанавливается запрет на списание по исполнительному производству минимального дохода гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума. Изменения внесены в ст. 446 ГПК РФ (имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам). Установлено, что в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, включен ежемесячный доход гражданина-должника в размере не ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по РФ. Поправки внесены также в закон об исполнительном производстве. Предусматривается, что граждане-должники смогут обращаться к судебным приставам с заявлением о сохранении ежемесячного дохода в размере не менее прожиточного минимума и с указанием реквизитов банковского счета для этих средств. Банк, в свою очередь, не может обращать на них взыскание. Новые нормы вступят в силу с 1 февраля 2022 года. Активная ссылка на источник указана ниже.

ерховный Суд обоснованно не согласился с попыткой нижестоящих судов изменить правовые подходы по разрешению этой категории споров, изменить сложившуюся практику на противоположную. Подробнее:

при согласии родителей, с 16 лет – самостоятельно. При этом не важно, вместе или раздельно живут пожилой человек и тот, кто о нем заботится, и являются ли они родственниками. ⠀ Период такого ухода будет учтен при формировании страховой пенсии в будущем, и за него будут начисляться баллы – по 1,8 за каждый год. ⠀

жит снижению на основании статьи 333 ГК РФ. Позиции судов: Суд первой инстанции снизил размер неустойки. Суд, сославшись на срок нарушения обязательства, размер страхового возмещения (246 400 руб.), действия Ответчика по исполнению обязательства по осуществлению страховой выплаты, негативные последствия для Истца, соотношение неустойки размеру основного обязательства, а также на уже полученную неустойку в общем размере 350 320 руб., пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки в сумме 49 680 руб., рассчитанной за период с 30 мая по 24 сентября 2019 г., последствиям нарушения обязательства и, сославшись на положения статьи 333 ГК РФ, посчитал возможным снизить размер определенной решением финансового уполномоченного неустойки до 10 000 руб. С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. Позиция Верховного суда: Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (Постановление Пленума ВС РФ № 17). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (Постановление Пленума ВС РФ № 7). Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обосновано доводами неразумности установленного законом размера неустойки. Из обжалуемых судебных постановлений следует, что судами по существу не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, а Ответчиком не представлено никаких доказательств исключительности данного случая и несоразмерности неустойки. Определения отменены, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

в территориальный орган МВД или другую инстанцию, куда подавалось предыдущее заявление. Что касается учета заявлений — и здесь есть изменения. В частности, должностное лицо, принимающее заявление, теперь должно поставить прочерк в том месте, где заявитель ставит свою подпись, с указанием причины, почему гражданин не смог этого сделать (обычно это физический недостаток — прим. ред.). И самое главное — такое заявление должно быть принято. Источник: «Российская газета».

что не освобождает от алиментов. Суд и определил, какой процент от заработка мужчина должен маленькой дочери. Но никаких денег мужчина так и не начал платить. Тогда его бывшая жена отправилась в суд. Было возбуждено исполнительное производство. Но в это время бывший супруг умер. И встал вопрос о наследстве. Кроме несовершеннолетней дочери наследницей умершего была его мать. В состав наследства вошла квартира стоимостью в несколько миллионов рублей. К тому моменту долг по алиментам примерно приблизился к этой сумме. Вместе с неустойкой на дату смерти должника. Женщина, так и не увидевшая алиментов при жизни отца ребенка, решила: если мать ее бывшего супруга приняла наследство, то она должна отвечать за долг по алиментам и компенсировать неустойку за их несвоевременную выплату. С требованием о взыскании неустойки она пошла в суд. Первая инстанция с ней согласилась и удовлетворила иск, взыскав неустойку с его матери. Апелляция поддержала решение. Тогда уже мать алиментщика, не согласная с таким решением пожаловалась в Верховный Суд. И он, изучив дело, объяснил, в каких моментах ошиблись местные суды. Главная мысль, высказанная Верховным Судом, звучит следующим образом. Право на получение алиментов не входит в состав наследства: оно считается долгом, неразрывно связанным с личностью наследодателя. А значит, алиментные обязательства прекращаются, когда умирает их плательщик. Но в то же время наследники получают долги, которые были на день смерти наследодателя. Вот прямая цитата: «Задолженность по алиментам, образовавшаяся при жизни наследодателя, — это денежное обязательство, входящее в состав наследственного имущества. Обязанность по исполнению которого переходит к наследникам в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества». В переводе на обывательский язык это надо понимать так — если на момент смерти у наследодателя остался неоплаченный долг, то его должен выплатить наследник, принявший наследство, потому что именно он несет ответственность по долгам наследодателя в пределах своей доли. Долг по алиментам при наследовании приравнивается к любому другому долгу и должен быть погашен наследниками в пределах наследственной массы. Но есть нюансы. Вот как примерно выглядит пошаговая инструкция для тех, кто попал или может попасть в аналогичную ситуацию. Нужно иметь на руках решение суда или судебный приказ о взыскании алиментов. Потом обратиться к судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения. И при наличии задолженности — потребовать вынесения постановления о расчёте задолженности. Если по алиментам образовался долг, то виновник выплачивает еще и неустойку — полпроцента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Когда долг по алиментам перешел к наследнику, ему придется выплатить и неустойку, которую считают на дату смерти наследодателя. Как и в случае обычного долга принявший наследство обязан погасить в пределах стоимости перешедшего к нему наследства.

, то затем можно оформить ее в собственность. Важно в течение этого срока непрерывно и явно использовать дом или участок. Например, платить за коммунальные услуги. Покупка Второй вариант — выкупить недвижимость у муниципалитета. Бесхозный дом нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно только по заявлению муниципалитета. После того как объект не менее года будет находиться на учете в ЕГРН, все тот же муниципальный орган может обратиться в суд с просьбой о признании права муниципальной собственности на него. После этого объект может быть продан муниципалитетом, останется только выкупить его. Другое имущество Так же нужно действовать, если хочется оформить права на заброшенный участок. Условие: участок до вас должен не использоваться более трех лет. Чтобы переоформить на себя бесхозный гараж, необходимо установить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности, есть ли разрешение на его установку. Если права не оформлены, информация о владельце отсутствует, постройку можно переоформить. Сначала вместе с представителями местной администрации нужно составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории. Затем — подать заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс муниципалитета, год ждать, не объявится ли собственник, а позже через суд оформить его в собственность. Помните: даже после оформления прав могут объявиться наследники владельца, пропустившие срок принятия наследства по уважительной причине, и восстановить свои права на строение. Если же объявится прежний собственник, он имеет полное право обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь имущества во владение. И его вопрос будет решен положительно в течение пары недель.

изводить возврат авторских материалов, публикаций и фотографий в случае их удаления, а также восстановить аккаунты истцов.
Истцы ссылались на то, что в нарушение условий публичной оферты, а также права на свободу выражения мнений и их авторских прав ответчик удалял отдельные сообщения истцов, блокировал и удалял их аккаунты.
Кроме того, по мнению истцов, ответчик незаконно осуществлял сбор их персональных данных, выходящих за пределы условий пользования названной социальной сетью.
Возвращая исковое заявление на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ по мотиву его неподсудности данному суду, судья указал, что истцы потребителями по отношению к ответчику не являются, какие-либо услуги ответчик истцам не оказывал, а значит, никаких правоотношений между сторонами по делу не возникло.
Судья также указал, что из четырех истцов только Т. проживает на территории, относящейся к юрисдикции этого суда, остальные истцы правом на обращение в данный суд не обладают.
Оставляя без изменения определение судьи, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту ее нахождения, а в данном случае ответчик является иностранным юридическим лицом, сведений о наличии у него на территории Российской Федерации представительства либо какого- нибудь имущества не имеется.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по кассационной жалобе Т. отменила состоявшиеся по делу судебные постановления в части возвращения его искового заявления и направила материалы в этой части в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству суда, указав следующее.
В обоснование иска Т. ссылался на то, что между ним и ответчиком имеют место правоотношения, возникшие из договора (пользовательского соглашения).
В соответствии с ч. 3 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если: ответчик распространяет рекламу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», направленную на привлечение внимания потребителей, находящихся на территории Российской Федерации (п. 2); иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации (п. 6); по делу о защите прав субъекта персональных данных истец имеет место жительства в Российской Федерации (п. 10).
В силу ч. 1 ст. 402 ГПК РФ, если иное не установлено правилами гл. 44 этого кодекса, подсудность дел с участием иностранных лиц судам в Российской Федерации определяется по правилам гл. 3 данного кодекса.
В силу положений ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Однако в соответствии со ст. 29 названного кодекса иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться в суд по месту жительства истца (ч. 61); иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора (ч. 9).
Выбор между несколькими судами, которым согласно названной статье подсудно дело, принадлежит истцу (ч. 10).
По смыслу разъяснения, содержащегося в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. No 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом» (абзац третий п. 3), в отсутствие применимых для суда Российской Федерации правил территориальной подсудности подсудность спора, стороной которого является иностранное лицо, определяется правилами о компетенции судов Российской Федерации по рассмотрению дел с участием иностранных лиц.
Иск заявителя обоснован тем, что ответчик осуществлял незаконный сбор его персональных данных, а также распространял рекламу, направленную на привлечение внимания пользователей, находящихся в Российской Федерации. По мнению заявителя, спор вытекает из договора пользования социальной сетью, исполнение по которому должно осуществляться по месту нахождения пользователя на территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций об отсутствии между сторонами правоотношений, об отсутствии у судов Российской Федерации компетенции по разрешению данного спора, а также об отсутствии применимых правил внутригосударственной территориальной подсудности противоречат приведенным выше нормам процессуального права.
Кроме того, при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не были учтены положения ст. 32 и 404 ГПК РФ, в связи с чем и не обсуждался вопрос о том, содержит ли соглашение сторон о пользовании социальной сетью какие-либо условия о подсудности спора, не противоречащие закону.
Определение Верховного суда № 5-КГ20—49

встречный иск о вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Масловский В.А. обратился в суд с иском к Емельяновой С.А., Харской Д. С, действующей также в интересах несовершеннолетнего Грибовского В.Б., Харской Я.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Харской М.В., Харскому Ф.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска ссылался на то, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по указанному выше адресу, однако в нем не проживают, их личных вещей в квартире нет, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, коммунальные услуги не
оплачивают.
Емельянова С.А., Харская Д.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего Грибовского В.Б., Харская Я.С., действующая также в интересах несовершеннолетней Харской М.В., исковые требования Масловского В.А. не признали и обратились в суд со встречным иском о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование встречного иска ссылались на то, что спорная квартира была предоставлена в том числе и на них по программе переселения из аварийного жилья, однако доступа в квартиру они не имели из-за конфликтных отношений с нанимателем квартиры Масловским А.В., после смерти которого (6 мая 2019 г.) его сын Масловский В.А. также препятствует им в пользовании спорной жилой площадью, отказываясь предоставить от нее ключи.
Решением Назаровского городского суда Красноярского края от 13 января 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 августа 2020 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 9 марта 2021 г., первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Емельяновой С.А., Харской Д.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего Грибовского В.Б., Харской Я.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Харской М.В., подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных актов.
По результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителей судьей Верховного Суда Российской Федерации Москаленко Ю.П. 10 июня 2021 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. от 29 июля 2021 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены обжалуемых судебных постановлений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 сентября 2014 г. между администрацией г. Назарове и Масловским А.В. заключен договор социального найма No 159, по условиям которого Масловскому А.В. на состав семьи из шести человек: Масловский А.В., Харский Ф.С. (внук), Харская Я.С. (внучка), Харская Д.С. (внучка), Масловский В.А. (сын), Емельянова С.А. (дочь) — предоставлена квартира.
На основании постановления администрации г. Назарове от 26 января 2015 г. в связи со сносом аварийных жилых домов, в том числе дома по вышеуказанному адресу, Масловскому А.В. по договору социального найма муниципального жилищного фонда была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 63,3 кв.м.
26 января 2015 г. между администрацией г. Назарове и Масловским А.В. заключен договор социального найма No 248, по условиям которого Масловскому А.В. на состав семьи из семи человек: Масловский А.В., Харский Ф.С. (внук), Харская Я.С. (внучка), Харская Д.С. (внучка), Масловский В.А. (сын), Емельянова С.А. (дочь), Грибовский В.Б. (правнук) — предоставлена спорная квартира.
В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: Масловский А.В., несовершеннолетний Грибовский В.Б., Харская Д.С, Харская Я.С. — с 14 февраля 2015 г.; Емельянова С.А. и Харский Ф.С. — с 19 февраля 2015 г.; Масловский В.А. — с 13 июня 2015 г. и несовершеннолетняя Харская М.В. — с 9 сентября 2016 г.
6 мая 2019 г. Масловский А.В. умер.
3 июня 2019 г. между администрацией г. Назарове и Емельяновой С.А. заключен договор социального найма No 18 в отношении спорной квартиры. Договором предусмотрен состав семьи из семи человек: Емельяновая С.А., Харский Ф.С, Харская Я.С., Харская Д.С, Масловский В.А., Харская М.В., Грибовский В.Б.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики по первоначальному иску в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, расходов на ее содержание не несли, проживают со своими семьями по другим адресам.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что допущенные судами нарушения норм права выразились в следующем.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. No 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу положений статей 67, 71, 195 — 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Однако приведенные выше обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора, что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства.
Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с нанимателем квартиры Масловским А.В., а затем с его сыном — истцом по первоначальному иску Масловским В.А., которые препятствовали им в проживании в спорной квартире. Приведенные выше доводы ответчиков подтверждаются показаниями свидетелей Гуляева А.А. и Котовой Е.Д.
Судами не было учтено, что ответчики по первоначальному иску не проживают в спорной квартире непродолжительное время, при этом ссылаются на то, что их не проживание носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности пользоваться двухкомнатной квартирой несколькими разными семьями, состоящими из непрямых родственников. От своих прав пользования жилым помещением никто из них не отказывался, они несколько раз предпринимали попытки вселения и проживания, однако выезжали через непродолжительное время из квартиры ввиду конфликтов с истцом.
Также по делу видно, что договор социального найма в отношении жилого помещения, от 3 июня 2019 г., в соответствии с условиями которого нанимателем спорного жилого помещения являлась Емельянова С.А., а членами ее семьи указаны истец и все ответчики по первоначальному иску, Масловским В.А. не оспаривался, то есть он признавал за указанными лицами право пользования спорным жилым помещением, но уже через два месяца (9 августа 2019 г.) Масловским В.А. был подан настоящий иск об оспаривании прав ответчиков на жилое помещение.
Судом не была принята во внимание позиция администрации г. Назарово, которая поддержала доводы апелляционной жалобы ответчиков по первоначальному иску и возражала против удовлетворения исковых требований Масловского В.А.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имелось оснований для вывода о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и применении к возникшим отношениям статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор в отношении несовершеннолетних Харской М.В., 22 августа 2016 г.р., и Грибовского В.Б., 27 февраля 2014 г.р., и признавая их утратившими право пользования квартирой, суды сослались на то, что права несовершеннолетних производив: от прав их законных представителей (матерей Харской Я.С. и Харской Д.С), в связи с их с выездом на постоянное место жительства в другое место их регистрация в квартире подлежит прекращению.
При рассмотрении дела суды не учли, что несовершеннолетние Харская М.В. и Грибовский В.Б. приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своих родителей, в силу возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами также не установлено, что дети приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей являются ошибочными.
При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 2021 г. № 53-КГ21-9-К8

стного суда от 4 апреля 2012 г. (с учетом изменений, внесенных кассационным определением от 20 июня 2012 г.) В. осужден к лишению свободы по пп. «ж», «л» ч. 2 ст. 105 УК РФ на 13 лет с ограничением свободы на срок 2 года, по ч.1 ст. 222 УК РФ (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2003 г. No 162-ФЗ) с учетом ч. 1 ст. 62 УК РФ на 2 года, по ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ) с учетом ч. 1 ст. 62 УК РФ на 1 год, по ст. 317 УК РФ на 18 лет 10 месяцев с ограничением свободы на срок 2 года. В соответствии с ч. 3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказаний назначено окончательное наказание − 21 год 10 месяцев лишения свободы с ограничением свободы на срок 2 года.
Осужденный в надзорной жалобе просил об изменении судебных решений и о смягчении наказания, указывая, что судом за преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ), ему необоснованно назначено наказание в виде лишения свободы.
Президиум Верховного Суда Российской Федерации 3 марта 2021 г. изменил судебные решения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 УК РФ наказание в виде лишения свободы может быть назначено осужденному, совершившему впервые преступление небольшой тяжести, только при наличии отягчающих обстоятельств, предусмотренных ст. 63 УК РФ, за исключением преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 228, ч. 1 ст. 231, ст. 233 УК РФ, или только если соответствующей статьей Особенной части УК РФ лишение свободы предусмотрено как единственный вид наказания.
Осужденному В. за преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ), относящееся к категории небольшой тяжести, назначено наказание в виде лишения свободы.
Между тем он ранее не судим, является лицом, впервые совершившим преступление, отягчающих наказание обстоятельств за это преступление судом не установлено, санкция ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ), кроме лишения свободы, предусматривает другие, более мягкие виды наказаний.
Поэтому В. по ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ) не могло быть назначено наказание в виде лишения свободы.
Президиум Верховного Суда Российской Федерации изменил приговор, кассационное определение и назначил по ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ) 1 год исправительных работ в местах, определяемых органами местного самоуправления, с удержанием в доход государства 20% заработной платы.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений, предусмотренных пп. «ж», «л» ч. 2 ст. 105 УК РФ, ч. 1 ст. 222 УК РФ (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2003 г. No 162-ФЗ), ч. 1 ст. 158 УК РФ (в редакции Федерального закона от 7 марта 2011 г. No 26-ФЗ), ст. 317 УК РФ, путем частичного сложения наказаний назначил В. наказание в виде лишения свободы сроком на 21 год 9 месяцев с ограничением свободы сроком на 2 года.
Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации № 14-П21

возврата займа — 41 тысячу рублей. Вернуть проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами — должны быть рассчитаны на момент исполнения обязательства. Бывший зять был в недоумении, деньги он брал на приобретение общего с дочерью истицы имущества, на полученные 650 тысяч был приобретен земельный участок для строительства дома. Мужчина считал, что раз деньги потрачены на приобретение общего имущества, то и долг должен быть разделен поровну между супругами. Он подал встречный иск. Встречный риск и судебные решения Во встречном исковом заявлении бывший зять просил не только разделить между ним и дочерью заимодателя имеющуюся задолженность, но признать расписку в получении займа недействительной в части признания его единственным заемщиком. Районный суд удовлетворил эти требования — разделил долг между супругами. Эта позиция была поддержана судами апелляционной и кассационной инстанции. А вот Верховный Суд определил, что смешивать в одну кучу гражданские и семейные правоотношения нельзя. Судьи высшей судебной инстанции указали, что теща членом семьи заемщика не является, поэтому между нею и бывшим зятем сложились исключительно гражданско-правовые отношения. Из содержания расписки не ясно, на какие цели берутся деньги. Нет в этом документе и никаких указаний на то, что долг является совместным с супругой. Позиция проста — мужчина должен полностью рассчитаться с тещей, а уже потом пытаться решить вопрос распределения понесенных убытков с бывшей супругой, в порядке, определенном статье 39 Семейного кодекса. Выдержка из Определения Верховного Суда по делу: Возникшие в период брака обязательства по заемным договорам, исполнение которых после прекращения брака лежит на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путём передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по договору. Дело возвращено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

сё началось? У Иванова родился второй ребенок, появилась потребность в новой квартире. Мужчина заключил договор долевого участия с застройщиком, никаких проблем с ипотечным кредитованием не предвидел. Его кредитная история должна была быть идеальной. Две кредитные карты закрыты, просрочек по ним не было. Первый ипотечный кредит погашен, все платежи вносились вовремя. Но он на всякий случай решил заказать и проверить кредитный отчет в бюро кредитных историй. Таковых в стране несколько, он ввел запрос в поисковике и получил выписку из первого попавшегося — ОБК (Объединенное кредитное бюро). Как он и ожидал, всё было отлично. Иванов подал заявку на получение ипотечного кредита, получил ответ кредитного менеджера, что служба безопасности не пропускает заявку, так как у него имеется два незакрытых кредита с 2016 и 2017 года, платежи по которым не вносятся. Полная неожиданность. Он попытался объяснить, что это ошибка, высылал скаченный кредитный отчет. Менеджер ему верит, но поясняет, что сделать ничего не может, нужно искать ошибку. Кто допустил ошибку в кредитной истории? Первое, что удалось выяснить, что через портал Государственных услуг можно получить список всех кредитных бюро, где хранится кредитная история. В разделе «Каталог услуг» выбираем «Налоги и финансы» и переходим по ссылке «Получение сведений из ЦККИ о БКИ, в котором (которых) хранится кредитная история субъекта кредитной истории — физического лица». Дважды в год этот список можно получить бесплатно. Мужчина получил список из четырех БКИ. Заказал кредитный отчёт в трех оставшихся БКИ (выписку ОКБ получил ранее) и выявил проблемное кредитное бюро — Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). На их языке это называется «задвоение» В его кредитном отчёте в разделе «Идентификация заемщика» фигурировал не только он, но и еще один гражданин, ФИО и дата рождения которого полностью совпадали с данными Иванова. При этом из отчёта было видно, что проживает он в другом регионе (где и были взяты потребительские кредиты 2016 и 2017 годов) и имеет отличные от Иванова данные паспорта (что логично). Как сотрудники НБКИ такое допустили непонятно. На урегулирование вопроса понадобилось два дня. К чести сотрудников НБКИ они не стали требовать от кучи документов, попросили лишь заполнить обычную табличку в тестовом документе, файл с которой так и именовался — «Задвоение». Очевидно, что история Иванова не уникальна, случаев таких полно и заготовлен специальный файл. Иванов заполнил файл, отправил электронной почтой. В тот же день сотрудник НБКИ сообщил, что «произведено разделение» и даже извинился. Соберётесь оформлять ипотечный кредит, потратьте 20 минут времени и просмотрите свои кредитные отчеты во всех кредитных бюро, где они имеются. Сбережете нервы! * Фамилия героя изменена

в ответ решил отсудить деньги, которые дал жене. Все местные судебные инстанции не смогли определить статус подобных «отступных» денег. Но Верховный Суд заявил, что деньги экс-супруге были переданы уже после официального разрыва, поэтому они не могут быть совместно нажитым. Значит, жена должна объяснить, за что получила деньги. Ну а теперь — детали спора. Супруги, прожив в браке почти два десятка лет, решили расстаться. Они разъехались, но официально не развелись. За годы совместной жизни супруги нажили три квартиры, комнату, две машины. Вот что рассказал в суде бывший супруг. Когда они расстались, жена предложила без суда разделить нажитое добро. Точнее, женщина захотела забрать одну из квартир и получить от мужа компенсацию в 1,6 миллиона рублей. За это она обещала не претендовать на все остальное. С такими условиями, все еще по закону, муж согласился. Чтобы собрать требуемую сумму, взял кредит и еще занял деньги у родителей. Все собранное он передал бывшей, а она написала расписку, что получила деньги. Правда, в расписке не указала, за что получила деньги и нужно ли их возвращать. Еще она, со слов мужа, пообещала письменно оформить договор о разделе имущества, но этого так и не сделала. Позже супруга, опять-таки со слов бывшего мужа, попросила его помочь с продажей квартиры, которую получила по устному соглашению. Позже он продал и один из двух авто. Но с таким рассказом в суде бывшего супруга женщина не согласилась. По ее словам, все было по-другому. Они о разделе имущества вообще не договаривались. Полученные же ей 1,6 миллиона рублей — это не «отступные». Еще дама добавила, что бывший супруг без ее ведома продал квартиру и одну из общих машин. В иске женщина просила отдать ей вторую квартиру, комнату в коммуналке и еще кое-какое имущество. Все это она оценила в 2,3 миллиона рублей. А еще она потребовала выплатить ей компенсацию почти в 2 миллиона. Гражданка сослалась на то, что муж без ее ведома продал одну из машин и первую квартиру - ту, которая по устной договоренности отошла ей, но фактически продажей которой занимался муж. Так что ей положена половина. Мужу она просила оставить третью квартиру, машину и имущество на 1,8 миллиона рублей. Бывшего мужа подобное предложение не устроило. Он утверждал в суде, что отдал жене 1,6 миллиона. Та не отрицала, что деньги получила, но уверяла, что договора о разделе не было. Тогда супруг предъявил ей встречный иск о взыскании 1,6 миллиона рублей и процентов за эти деньги. Дело слушал Великоустюгский райсуд Вологодской области. Суд сказал, что вторая квартира достанутся бывшему, третью квартиру разделил по долям. Решил, что супруг должен вернуть деньги за проданную машину и квартиру. И взыскал с жены те самые 1,6 миллиона рублей, которые при расставании дал ей супруг, а также и проценты. После взаимозачета получилось, что истица должна ответчику 470 000 рублей. Апелляция с этим не согласилась. Она решила, что 1,6 миллиона рублей мужчина дал добровольно во время брака. А если он утверждает обратное, то должен был это доказать. В итоге мужчина дошел до Верховного Суда. Вот что сказал суд. Он напомнил про статью 38 Семейного кодекса — «Раздел общего имущества супругов». Там сказано, что все, что супруги нажили после расставания — это собственность каждого из них. Как напомнила Судебная коллегия, бывший супруг отдал деньги уже после того, как пара порвала отношения. Верховный Суд РФ решил, что суды не только ошибочно признали деньги «совместными», но еще и переложили на мужа бремя доказывания незаконного обогащения жены. Хотя при предъявлении такого иска доказать обратное должен приобретатель. ВС решил, что апелляции и кассации нужно было выяснить, были ли у супруги основания для получения этих денег или их не нужно было возвращать в силу ст. 1109 ГК («Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату»). Поэтому Суд отменил решения апелляции и кассации в части отказа в удовлетворении встречного иска бывшего мужа и вернула дело в областной суд. В итоге апелляция прекратила производство по делу с отменой решения. Причиной стал отказ от иска. Елена Куприянова, адвокат: — Описанный выше прецедент Верховного Суда очень показателен. Высший судебный орган в очередной раз напомнил нам о том, что соблюдение закона — лучший способ избежать неприятностей. Причем этот универсальный тезис относится вовсе не только к сфере уголовной ответственности или административных наказаний. Лица, игнорирующие закон в гражданско-правовой и семейных сферах, как правило, в итоге наказывают сами себя. Суровое наказание настигает нарушителей в форме потери крупных денежных сумм, в виде бесконечных судебных тяжб, а случается и потери здоровья, так как обиды и склоки между казалось бы совсем недавно близкими людьми его точно не добавляют. Что же нарушили бывшие супруги, спор которых вынужден был разбирать Верховный Суд? Они нарушили требование статьи 38 Семейного кодекса о заключении соглашения о разделе общего имущества супругов в письменной форме с нотариальным удостоверением. Конечно любой договор между гражданами, составленный адвокатом, равным образом исключит взаимное недопонимание, но в данном случае участие нотариуса обязательно. Суды полны исками сторон устных договоров. Их участники, часто действуя вполне добросовестно, тем не менее, трактуют свои соглашения ровно противоположным образом. Причем каждый уверен, что он-то точно помнит, о чем договаривались. А в результате побеждает не тот, у кого лучшая память, а тот, кто смог собрать больше доказательств своей правоты. Но если доказательств нет, то проигрыш правой стороны будет закономерен, если на ее счастье в законе или судебной практике не окажется подходящей «презумпции». Презу́мпция — предположение, которое считается истинным до тех пор, пока ложность такого предположения не будет бесспорно доказана. Супругу повезло! Верховный Суд такую презумпцию сформулировал. А именно ВС указал судам, что имущество, нажитое супругами после разрыва, но до официального расторжения брака, по общему правилу не является их совместной собственностью. И соответственно для признания спорных сумм совместно нажитыми в суд должны быть представлены доказательства этого обстоятельства. Понятно, что таких доказательств у бывшей супруги не нашлось. А дальше для правильного разрешения спора должны были вступить в силу правила распределения доказывания между сторонами. Суд в каждом процессе указывает сторонам, что каждая из них должна доказать, чтобы выиграть. Верховный Суд указал нижестоящим судам, что они, первоначально разбирая дело, ошиблись, распределяя обязанности по доказыванию основных фактов. Правильно было бы обязать супругу как лицо, получившее денежные средства без договора, доказать обоснованность их получения, а не супруга-плательщика. И если супруга не докажет оснований получения, то начинает действовать презумпция о безосновательности удержания денежных средств. Вспомним, что супруга получила спорную сумму под расписку без надлежащего договора о разделе имущества. И вот результат — ей нечем доказать суду обоснованность их получения. Поняв проигрышность своего правового положения, бывшая супруга правильно поступила, что отказалась от своего иска. Однако бывший супруг имеет полное право подать собственный иск и добиться примерно такого же результата, к которому привело первоначальное судебное разбирательство — получить с бывшей супруги около полумиллиона рублей, а так же взыскать с нее судебные расходы, понесенные им из-за необоснованно заявленного бывшей женой иска. Источник: «Российская газета».

ответствующие акты. Заказчик «пытался» извещать генподрядчика по электронной почте, однако что-то пошло не так и стороны все-таки оказались в суде.
Суд установил, что в соответствии с пунктом 13.1 Договора, заключенного сторонами, все уведомления, связанные с исполнением контракта, должны направляться в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу стороны, или нарочно, а также с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала.
Истец, в качестве доказательств уведомления Ответчика, представил соответствующие скриншоты, однако судья посчитал, что они представлены с нарушением порядка предоставления доказательств, а направление письма с электронной почты не позволяет достоверно установить отправителя и получателя писем, наличие и объём их полномочий на совершение юридически значимых действий. Аналогичная позиция применяется и при переписке по телефону, принадлежность телефонных номеров конкретным лицам, их отношения к ответчику, объём полномочий истцом не доказаны.
Судья посчитал, что в данной ситуации не предполагается возможным установить с кем переписывался истец, а подписи в электронных письмах и в телефонных сообщениях при современных технических средствах могут быть любыми и не отражать действительного отправителя. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю».
Он напоминает позицию Пленума Верховного Суда, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (п. 63 постановления от 23 июня 2015 г. № 25).
В названном деле адреса электронных почт, с которых велась электронная переписка, не являются подтвержденными официальными адресами для направления юридически значимых сообщений от лица истца и ответчика.
Истец и ответчик не заключали какого-либо соглашения об обмене информацией и документами в ходе ведения переговоров и встреч, не устанавливали уполномоченных лиц и адреса электронных почт для такой переписки. В связи с этим переписка между истцом и ответчиком не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства.
Как итог — суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств исполнения договорного условия (в части извещения стороны), поэтому составление актов о дефектах ремонта в отсутствии ответчика нельзя признать обоснованным.
Однако особый интерес вызывает часть решения, в котором судья сравнивает электронную почту и мессенджеры с сапогами-скороходами и голубиной почтой: «Переписка в специальных телефонных программах, равно как и по электронной почте, голубиной почте и с использованием сапогов-скороходов не позволяет достоверно установить ни отправителя, ни получателя сообщения». Номер дела А40-197742/2020.

а многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ). Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают. На что управляющие компании тратят деньги собственников? Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории. Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей. Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно? Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым. К нему относятся: Приборы отопления в квартире; Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами; Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите; Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами; Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами; Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами. К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся: Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества); Газовые и электрические плиты; Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура); Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками; Домофоны; Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры. При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу. Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги? Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

ы обучения и прохождения повышения квалификации. При этом должны быть соблюдены три условия: • такое обучение обязательно и предусмотрено законом; • в период обучения за работником сохранялись рабочее место и зарплата; • в период обучения работодатель выплачивал за работника страховые взносы в ПФР. Напомним, что жители Крайнего Севера, а также приравненных к нему местностей имеют право выйти на пенсию на пять лет раньше общего пенсионного возраста. При этом они должны проработать не менее 15 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 20 календарных лет в приравненных к ним местностях и иметь страховой стаж соответственно не менее 25 и 20 лет (п. 6 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»). Новые правила вступят в силу с 1 января 2022 года. В правительстве надеются, что поправки позволят северянам в полной мере реализовать свое право на досрочное назначение страховой пенсии.

гистрации брачных отношений, они растили общего ребенка. Чтобы расширить жилплощадь, они начали строить на купленном участке дом. Женщина не работала, деньги на строительство выделял ее гражданский супруг — он же занимался всеми организационными вопросами. Но к тому времени, когда дом был практически готов, в семье произошел серьезный конфликт. Отношения между супругами прекратились и, разумеется, возник вопрос о разделе имущества. По закону, как известно, фактическое сожительство не признается браком — так что применить правила о совместной собственности супругов (когда все приобретенное в браке признается общим имуществом, независимо от того, на чье имя оно оформлялось). Поэтому в данном случае действует режим раздельной собственности — когда имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено. Земельный участок однозначно принадлежал женщине: она за него рассчитывалась с продавцом, она подписывала договор, и собственность была зарегистрирована тоже только на нее одну. А вот с домом, который не был ни на кого оформлен, возник большой вопрос — кому же он должен принадлежать, если оплачивал его строительство только мужчина и это подтверждалось документально? Сославшись на это, он обратился в суд с требованием признать его единственным собственником дома. Вот только доказательств приобретения земельного участка за свой счет он представить не смог. Поэтому в суде постановили, что всего лишь факт пользования земельным участком, у которого есть официальный собственник, не может привести к возникновению у мужчины каких-либо прав на возведенный им на этой земле дом. Как полагается в таких случаях, для признания собственности на дом нужно представить соглашение сожителей о том, что жилье будет их общим — или хотя бы привести доказательства, что оно было. Но ни того, ни другого не было (решение Чеховского горсуда МО по делу № 2—146/2019). Тогда мужчина решил пойти другим путем — взыскать со своей бывшей сожительницы деньги, которые он потратил на строительство семейного гнезда. А это, как никак, 6 млн рублей. По закону это признается неосновательным обогащением: женщина получила дом, не заплатив за него ни копейки — а значит, должна вернуть бывшему сожителю деньги, затраченные на строительство (ст. 1102 ГК РФ). Однако суд и здесь не согласился с иском мужчины. Все судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда РФ, постановили, что те самые 6 млн рублей истец вложил в дом в тот период, когда он жил вместе с ответчицей — т. е. в силу личных отношений. А значит, никаких обязательств между ними не было, и деньги на дом тратились им добровольно и без встречного предоставления (иными словами, в дар). Закон же предусматривает, что в таком случае неосновательное обогащение возврату не подлежит (а. 4 ст. 1109 ГК РФ). Таким образом, построив дом на земельном участке своей сожительницы, мужчина фактически подарил его ей (построил его безвозмездно) — хотя и категорически отрицал, что действительно намеревался это сделать. Но, несмотря на это, суд установил, что его воля была направлена именно на дарение дома, а вернуть подарок, который уже передан к одаряемому, нельзя. И все это лишь потому, что он прожил с женщиной 10 лет без регистрации брака. Будь у них штамп в паспорте, мужчине удалось бы получить себе, как минимум, половину дома. А доказав, что вложил в строительство свои личные средства, он мог бы претендовать и на весь дом (ВС РФ, определение № 5-КГ20—29). Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.

ся одним из примеров формирующейся судебной практики. Другая полагает, что уникальность этого решения заключается в том, что суд при отсутствии прямой причинно-следственной связи между действиями медиков и наступившими последствиями все-таки взыскал компенсацию по наличию установленных дефектов медицинской помощи. Подробнее:

акрепился миф, что за наследством нужно обращаться не в течение 6 месяцев, а после их истечения. Ежегодно суды рассматривают немало дел по восстановлению пропущенных сроков. И раньше восстановить срок легче. К примеру, если срок пропущен из-за того, что с наследодателем вы не общались и о смерти не знали. Суды относились к такому довольно лояльно — мало ли какие отношения между родственниками. Однако теперь суды восстановят срок только тем, чья причина действительно была уважительной. Так, в свежем Определении № 46-КГ20-28-К6 от 02.02.2021 Верховный Суд указал, что само по себе незнание о смерти наследодателя не может являться причиной для восстановления сроков. Восстановить срок можно только в случае, если для незнания была действительно уважительная причина — например, тяжёлая болезнь наследника. 2. Искать банковские счета не надо, а кредиты — надо Несколько изменилась процедура самого вступления в наследство. Первое касается банковских счетов наследодателя и средств на них. Ранее нотариус занимался розыском счетов, самостоятельно рассылая запросы. Часто помогали родственники, принося договоры и финансовые документы умершего. Но это занимало немало времени и всегда был риск упустить какие-то счета. Теперь всё упростили. Нотариус будет получать данные сразу из ФНС, которая предоставит информацию по всем имевшимся счетам и вкладам. Однако в Федеральной нотариальной палате напоминают, что наследникам стоит озаботиться не только имуществом, но и долгами умершего — они тоже наследуются. В пределах стоимости наследства (доли) и только не связанные с личностью умершего, но всё же. Поэтому при обращении к нотариусу стоит просить сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй. Так вы получите информацию, имелись ли у наследодателя открытые кредиты. Стоит помнить, что нельзя принять наследство, но не принять долги — в противном случае просроченные кредиты всё равно лягут на наследников. 3. Совместная собственность Особенностью совместной собственности супругов является то, что квартира или машина, приобретённая в браке, может быть оформлена только на одного из супругов, но будет иметь статус совместной собственности, пока не доказано иное. А значит наследники вправе получить долю от такого имущества, даже если оно оформлено на чужого для них человека. Поэтому после смерти наследодателя стоит проинформировать нотариуса о супруге умершего, чтобы с помощью запроса в Росреестр определить, какое имущество ещё могло принадлежать умершему и когда оно было приобретено — в браке или вне.

иться с платежами по кредиту, и в 2018 году заложенные дом и землю забрали с целью продажи и возвращения долга банку. Это стало неожиданностью для супруги. Женщина обратилась в суд с целью признания договора ипотеки недействительным. Истица заявила, что ипотека заключалась без ее ведома. Она не ставила свою подпись в нотариальном согласии на передачу имущества в залог. Это же подтвердила и почерковедческая экспертиза. Суд первой инстанции в 2019 году поддержал позицию супруги. Он указал, что ст. 35 Семейного кодекса требует получать нотариальное согласие супруга для заключения сделок с общей недвижимостью. Апелляция и кассация отменили решение суда первой инстанции и отказали женщине в иске. Они указали, что банк не знал об отсутствии нотариального согласия супруги, сославшись на ст. 253 Гражданского кодекса. Дело дошло до Верховного Суда РФ. Он поддержал жену, указав, что: — апелляция и кассация не правы; — ст. 35 Семейного кодекса — это специальная норма по отношению к ст. 235 Гражданского кодекса, поэтому нужно применять ее; — Семейный кодекс обязывает супругов получать нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом; — при отсутствии такого согласия сделка является недействительной. Верховный Суд отменил решения судов апелляционной и кассационной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

е. Теперь же, вероятно, данный факт придется уточнять дополнительно. Причем сторонние лица не вправе запрашивать сведения о семейном положении, а обязанность собственника предоставлять данную информацию нигде не закреплена. Для защиты покупателя эксперты предлагают, в договор купли-продажи можно включить пункт, содержащий заверение продавца об отсутствии у него зарегистрированного брака и детей, отцом которых он является, а также об отсутствии каких-либо обременений на продаваемом объекте недвижимости. А перед совершением сделки продавец объекта недвижимости может написать заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, и нотариально его заверить. Напомним, что правительством принято постановление, которым признаны необязательными штампы в паспортах россиян о семейном положении, детях до 14 лет, а также отметки о ранее выданных паспортах: внутренних и заграничных.

исимо от того, призывается ли он к наследованию или же есть завещание на другого человека. Но нередко возникают ситуации, когда переживший супруг остается ни с чем, поскольку вовремя не оформил надлежащие документы. С учетом недавних разъяснений Росреестра разберем ключевые моменты в оформлении супружеского наследства, чтобы не лишиться его из-за обидной ошибки (Письмо Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21). 1. Если недвижимость зарегистрирована на пережившего супруга ********************** Весьма распространенное заблуждение: когда общая недвижимость приобреталась на имя только одного супруга, тот полагает, что ему не нужно платить нотариусу лишние деньги и оформлять наследство — ведь он и так является собственником по документам. В итоге это может привести к потере половины совместно нажитого имущества, поскольку не принятое в срок наследство признается выморочным и переходит в собственность государства. Дело в том, что по закону приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью и принадлежит обоим супругам поровну независимо от того, на чье имя она зарегистрирована (ст. 34 СК РФ). Поэтому фактически обоим супругам принадлежит по 1/2, и доля покойного супруга никуда не исчезает после открытия наследства. Так что пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в 6-месячный срок и перерегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную. 2. Оформление супружеской доли в недвижимости ********************** Если недвижимость покупалась в браке и оформлялась на имя покойного супруга, то доля пережившего супруга в ней не включается в наследственную массу. Пережившему супругу нужно выделить свою долю официально, подав соответствующее заявление нотариусу, и зарегистрировать собственность на нее в ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ). Только так удастся избежать в дальнейшем серьезных проблем. В частности, в случае продажи дома или квартиры с невыделенной долей второго супруга ему уже не удастся истребовать ее обратно у покупателя. Конституционный суд РФ недавно вынес постановление, где допустил отказ супругу в иске об истребовании своей доли в проданной недвижимости, если тот в свое время не озаботился надлежащим ее оформлением. В том случае, когда на момент сделки в ЕГРН не было сведений о супружеской доле в недвижимости, покупатель признается добросовестным — а значит, супруг ничего не получит, даже если докажет, что действительно является собственником половины квартиры или дома (Постановление КС РФ от 13 июля 2021 г. № 35-П). 3. Регистрация наследственной доли в недвижимости ********************** Имущество, оставшееся после выдела доли пережившему супругу, делится между всеми наследниками. Если нет завещания, то переживший супруг получает долю в наследстве наравне с остальными родственниками из первой очереди. Если есть завещание в пользу другого лица, переживший супруг все равно может претендовать на долю в наследстве, если он достиг предпенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) или признан инвалидом по состоянию на день открытия наследства. Это т. н. обязательная доля, которую закон гарантирует нетрудоспособному супругу умершего (ст. 1149 ГК РФ). На основании свидетельства о праве на наследство нужно будет переоформить в Росреестре собственность на недвижимость с совместной на долевую. Автор статьи: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук. Активная ссылка на источник указана ниже.

иры. Но, на самом деле, с недвижимостью все намного сложнее, чем выглядит на первый взгляд. Приведем в пример один случай, когда реальным собственником квартиры оказался вовсе не тот, кто числился в Росреестре, а тот, кто просто в ней проживал. В 2016 году женщина купила однокомнатную квартиру. Судя по документам, продавцом выступал законный собственник: он приобрел это жилье два года назад также по договору купли-продажи. Женщину предупредили, что в квартире есть один жилец с постоянной регистрацией — пожилой мужчина, отец предыдущего владельца квартиры. Выписать его можно было через суд, т. к. по закону с переходом собственности на жилье права членов семьи бывшего собственника прекращаются. Поэтому суд без проблем выселит старика, стоит только подать иск. За дополнительные хлопоты женщине предложили хорошую скидку за квартиру — так что она согласилась, и сделка состоялась. Но когда дело дошло до выселения жильца, начались сюрпризы. В ответ на иск новой хозяйки квартиры мужчина тоже обратился в суд. И тут выяснились весьма любопытные обстоятельства. Квартира изначально принадлежала матери этого самого жильца, с тех пор у него была там оформлена постоянная регистрация (он жил вместе с матерью). Но мать завещала квартиру не ему, а его сыну (т. е. ей он приходился внуком). Когда матери не стало, внук оформил квартиру на себя. А его отец получил только банковский вклад матери, который остался незавещанным. Спустя буквально несколько месяцев после получения наследства внук продал бабушкину квартиру. А еще через два года квартира снова была продана — той самой женщине, о которой идет речь. Все это время отец продолжал жить в квартире, никто его не выписывал. Но после конфликта с новой собственницей мужчина потребовал в суде признать его законные права на жилплощадь. И это ему удалось. Дело в том, что на дату смерти матери мужчине уже давно исполнилось 60 лет, он был пенсионером — а значит, нетрудоспособным. А по закону нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве — т. е. даже при наличии завещания в пользу другого человека, они все равно получают не менее 1/2 доли, которая полагалась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). В данном случае мужчина был единственным сыном наследодателя, других родственников из первой очереди наследников не было. Значит, если бы мать не составила завещание на внука, вся квартира и прочее наследство досталось бы только ему. Но при наличии завещания, по правилам обязательной доли сыну полагалась только половина наследства. С учетом стоимости наследства и размера вклада, который сын уже получил, суд признал, что ему принадлежит еще 16/19 спорной квартиры. При этом сын не обращался к нотариусу для принятия наследства в качестве обязательного наследника. Но регистрация здесь сыграла ему на руку: суд признал, что он фактически принял квартиру в наследство, оставшись жить в ней после смерти матери (ст. 1153 ГК РФ). В результате свидетельство о праве на наследство внука отменили, признав 16/19 квартиры собственностью не его, а отца. И в этой же части объявили недействительными обе последующие сделки по продаже квартиры (Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2—281/2020). Итог таков: женщина заплатила за всю квартиру, а спустя 4 года оказалось, что большая ее часть принадлежит прописанному там жильцу. Теперь ей предстоит взыскать деньги со своего продавца (если, конечно, удастся найти не только его самого, но и его имущество). Чтобы избежать подобных неприятностей, остерегайтесь покупать квартиру или дом с прописанными там жильцами. Поставьте продавцу условие — что сделка состоится лишь после того, как все проживающие снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение. И уж точно не стоит покупать квартиру, из которой продавец так и не выселил предыдущего жильца.

ммы до подачи иска в суд прошло более двух лет, в течении которых Истец никаких мер по возврату денег не предпринимала, а кроме того, при осуществлении платежа требуется совершить ряд действий, в том числе подтвердить операцию по перечислению денежных средств.
Суд апелляционной инстанции с выводами согласился.
Позиция Верховного суда:
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст. 1109 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
Обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Суд, установив факт перечисления Истцом денег Ответчику, по утверждению Истца — ошибочно, переложил обязанность доказать отсутствие оснований их получения Ответчиком на самого Истца.
При этом суд не дал оценки доводам Истца о принятых ею мерах по установлению лица, которому ошибочно переведены деньги, в том числе предъявлению иска по месту жительства Истца с целью установления фактического адреса Ответчика.
Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

2020 г. был принят Закон о внесении изменений в ст. 157 ЖК РФ (№ 351-ФЗ). Согласно новой редакции, перерасчет за некачественные коммунальные услуги будет делать управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (если у потребителя заключен прямой договор с ней). Между собой эти организации должны разбираться самостоятельно (кто кому должен возместить убытки из-за некачественных услуг). Гражданам нужно обращаться с претензией к тому, кто непосредственно им оказывает услугу. Чтобы не платить за холодные батареи или грязную воду, придерживаемся следующего алгоритма действий: 1 — Звоним в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации и оставляем заявку о некачественной услуге. Спрашиваем номер, под которым была зарегистрирована ваша заявка в журнале. Либо можно подать письменное заявление на имя руководителя компании лично (через приемную) или заказным письмом с уведомлением. 2 — Вам должны позвонить из управляющей организации и согласовать время проведения проверки. Закон не запрещает потребителю снимать ход проверки на видео, дабы обеспечить себя доказательствами на случай судебного спора. Акт проверки выдается заявителю на руки. 3 — Если результат проверки вас не устраивает (часто бывает, что на момент прихода проверяющих все в порядке, а затем снова начинаются проблемы), вы можете заявить в жилинспекцию о проведении повторной проверки, с участием их специалистов. 4 — Можно привлечь независимого эксперта для проверки качества ЖКУ. О дате и месте проведения проверки нужно сообщить управляющей организации, т. к. они вправе наблюдать за ходом экспертизы. При подтверждении некачественной услуги расходы на оплату экспертизы возлагаются на управляющую организацию. Заключение о том, что коммунальная услуга поставляется с нарушением нормативов качества, является основанием для перерасчета квартплаты. Официальные требования к качеству ЖКУ приведены в Приложении к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354. Минус нового закона — в том, что он отменил штрафы за некачественные ЖКУ в пользу потребителей. Теперь от коммунальщиков можно получить только перерасчет и компенсацию морального вреда (если дело дойдет до суда). 2. Минстрой разъяснил, сколько должны коммунальщики потребителю, если из горячего крана течет холодная вода ****************** Этому вопросу посвящено письмо Минстроя от 29 июня 2020 г. № 20156-ОГ/04. Если температура горячей воды не поднимается выше 40 °C, то за каждый час поставщик ресурса должен начислять плату по тарифу за холодную воду. Если температура горячей воды выше 40 °C, но все же не дотягивает до нормы, то за каждые 3 °C отступления от стандарта месячная плата за горячую воду должна снижаться на 0,1% за каждый час такого нарушения. Напомним, что согласно санитарным требованиям температура горячей воды должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C (СанПиН 2.1.4.2496—09). Допускается отступление максимум на 3 °C в дневное время и на 5 °C — в ночное (с 0.00 до 5.00 часов). Большие отступления уже требуют перерасчета. 3. Верховный Суд РФ отменил правила исковой давности по спорам о перерасчете квартплаты ****************** Определением от 23 сентября 2020 г. № 301-ЭС20-13171 Верховный суд РФ подтвердил, что управляющая организация в спорах с жильцами о перерасчете квартплаты не может ссылаться на пропуск 3-летнего срока исковой давности. Управляющую компанию обязали пересчитать плату за отопление с учетом показаний общедомового счетчика (тогда как они при исправном счетчике начисляли плату по нормативу). Начальный срок перерасчета был обозначен 2015 годом, т. е. за рамками 3-летнего срока давности. По мнению УК, суд должен был признать законным перерасчет лишь за последние 3 года. Однако все инстанции, вплоть до Верховного Суда РФ, сошлись во мнении, что по таким спорам нельзя применять правила исковой давности (поскольку это не гражданско-правовые, а административные правоотношения). Перерасчет должен быть сделан за все время, когда квартплата начислялась неверно.